Строительство индивидуальных жилых домов: правовые нюансы
Жизнь за городом привлекательна для многих, поэтому таунхаусы являются одним из самых популярных объектов недвижимости. Чтобы избежать проблем при оформлении права собственности, важно четко соблюсти правила застройки.
Какие требования устанавливает закон
Площадь многих коттеджей позволяет там с комфортом разместиться нескольким семьям. Но Минрегион подчеркивает, что строение предназначается только для одной ячейки общества (письмо №24322-СК/08 от 29/12/2007).
Индивидуальный жилой дом должен соответствовать следующим признакам:
- быть высотою до 20 м;
- иметь 3 этажа;
- и не иметь разделений на автономные единицы недвижимого имущества.
При строительстве трехэтажного здания отсутствует необходимость разрабатывать проектную документацию, кроме следующих исключений:
- строительство финансируется за счет бюджета РФ;
- собственник участка получил свои полномочия по его использованию от органов госвласти.
Застройщик может подготовить данные документы по своему желанию, но госэкспертизы они не потребуют. Их оформление является обязательным, только когда строение выше 3 этажей.
Позиция судов
Судьи демонстрируют строгий подход к данному виду строительства. Если будут замечены нарушения, коттедж придется снести. Так Мособлсуд обязал ответчика снести дом, поскольку тот был построен без разрешения и использовался по другому назначению (дело № 33-6819/2018).
Краснодарский краевой суд распорядился оставить самострой (дело №33 -22632/2019), поскольку ответчик допустил незначительные нарушения. Объект оформлен на праве общей долевой собственности, достаточно будет обустроить дверные проемы между блоками. После этого признаки блокированной застройки исчезнут.
Нижегородский облсуд поддержал ответчика — отказал истцу, требующему снести строение (дело №22-11219/2019). Ответчик приостановил строительство комнат и проводку коммуникаций из-за нехватки средств. Регистрация его права собственности на объект права муниципального собственника не затрагивает.
Таким образом, суды руководствуются принципом соразмерности последствий — являются ли нарушения настолько тяжелыми, что устранить их можно только путем разрушения объекта.
Постройка таунхауса на садовом участке
Возведение индивидуального жилого строения разрешается, когда это предусмотрено правилами застройки, а также соответствует категории использования земли.
Переквалификация садовых домов в жилые объекты и наоборот осуществляется местной администрацией. Для этого собственник должен подготовить пакет документов, передать их в уполномоченный орган или МФЦ.
Если возникли проблемы с оформлением прав на недвижимость — воспользуйтесь услугами юриста компании «КУБ». Наши опытные сотрудники быстро и качественно решат ваш вопрос. На первую консультацию к ним можно попасть бесплатно.