Сопровождение сделок с недвижимостью: что включает услуга
Покупка-продажа частной собственности — задача серьезная и масштабная, и легкомысленного отношения к себе она не прощает. Стоимость объектов недвижимости и денежные суммы, которыми оперируют сделки купли-продажи, настолько велики, что это исключает возможность допущения даже крохотной ошибки.
К сожалению, рынок недвижимости изобилует всевозможными мошенническими схемами, которые могут привести к потере как имущества, так и финансовых средств. И даже самая тщательная самостоятельная проверка документов и анализ возможных рисков не всегда позволяют полностью обезопасить себя. Только подключение к сделкам с недвижимостью экспертов может дать уверенность в том, что все будет оформлено по закону и вас не обманут. В данной статье мы подробно рассматриваем, что именно входит в профессиональное сопровождение купли-продажи имущества и почему это так важно для обеих сторон сделки.
Кого выбрать — риелтора или юриста?
Вопрос выбора между этими специалистами стоит особенно остро, ведь от их работы зависит успешность и безопасность сделки. Почему обратиться за помощью к риелтору не то же самое, что к юристу?
Риелтор занимается продажами и поиском подходящих вариантов недвижимости, его обязанность — подобрать объект в соответствии с предпочтениями клиента. В связи с чем данный специалист фокусируется на состоянии жилья, его соответствии нужным заказчику параметрам, но правовыми аспектами такой агент не занимается. Юрист же, напротив, берет на себя задачу обеспечения законодательной безопасности сделки, но он не подыскивает для вас квартиру, помещение под офис или земельный участок, а работает с тем объектом, который вы уже выбрали. В ходе юридического сопровождения такой эксперт тщательно проверяет все предыдущие операции с объектом недвижимости, анализирует историю собственности и выявляет возможные риски, потому как его задача — не продать, а защитить ваши интересы независимо от того, являетесь вы покупателем или продавцом.
Таким образом, вам нужен не один из этих специалистов, а оба в случае, если вы не знаете, какие жилые/офисные/земельные объекты были выставлены на продажу. Также стоит быть готовым к тому, что вам могут понадобиться услуги нотариуса (например, в случае, если вы продаете свою долю жилплощади).
В каких ситуациях целесообразно привлекать юриста
Во всех. Потому как только так можно быть уверенным в том, что вы юридически защищены на всех этапах процесса купли-продажи недвижимости — от внесения залога до подписания договора и передачи права собственности. И только так можно не попасть в лапы аферистов, которые зачастую используют следующие мошеннические схемы:
- перевод залоговых средств без официального оформления. Вам предлагают внести задаток без заключения соответствующего договора или при наличии намеренных ошибок в его оформлении;
- осуществление сделок на основе поддельных правоустанавливающих документов. Преступники могут использовать подложные или незаконно полученные документы на объект недвижимости;
- совершение сделки в обход Росреестра. В ситуации, когда в составе группы мошенников есть нотариус, вам предложат избежать обращения в Росреестр или даже произвести перевод денежных средств до момента регистрации сделки. В результате у вас на руках оказывается некорректно составленный договор, заверенный недобросовестным нотариусом. Проблемы с документами обнаруживаются позже — после обращения в Росреестр.
Кроме того, существует множество иных мошеннических алгоритмов, которые используют сложность, неоднозначность, а порой и противоречивость в формулировках законодательных норм. На крючок аферистов может попасться как продавец, так и покупатель, поэтому каждой из сторон необходимо позаботиться о защите собственных интересов.
Что дает юридическое сопровождение сделки продавцу
При подключении юриста владелец недвижимости расслаблен и спокоен, потому что:
- документация оформлена с соблюдением всех правовых норм, не содержит скрытых условий и моментов, которые могли бы вызвать разночтения;
- в договоре верно указана полная стоимость объекта, и продавец гарантированно получит всю сумму целиком;
- сделка обладает юридической силой, ее нельзя будет оспорить из-за допущенных ошибок в документации или некорректной подготовки документов;
- продавец защищен от обвинений со стороны покупателя в якобы неправомерном присвоении аванса.
Что дает юридическое сопровождение сделки покупателю
В первую очередь уверенность в том, что вам как покупателю будут проданы квартира/помещение/участок без обременений, о которых продавец предпочел умолчать. Такие запреты бывают двух видов:
- те, что числятся в ЕГРН. К этой категории можно отнести ипотеку, обременение в виде залога, договоры на аренду или безвозмездное пользование, наложенные на совершение регистрационных действий ограничения, аресты, а также частичное или полное ограничение прав собственника;
- те, которые в ЕГРН не упоминаются. Это права супругов на совместно нажитое имущество, права наследников (если доли не были оформлены должным образом), права на преимущественный выкуп доли, состояние на учете у психиатра или нарколога и т. п.
Сделка купли-продажи недвижимости признается действительной, только если при ее заключении не были нарушены права ни одной из сторон, включая продавца, покупателя и третьих лиц.
Что включает юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Помощь нанятого юриста предполагает:
- всесторонний анализ объекта недвижимости на предмет незаконных перепланировок, наличия задолженностей по коммунальным платежам и т. п.;
- тщательную проверку контрагента (дееспособность, обязательства по ипотеке, семейное положение, банкротство и т. п.) и оценку подлинности документов, подтверждающих право на собственность;
- переговоры со второй стороной;
- поиск подходящего банка, оформление брони на банковскую ячейку, а также анализ договора с банком;
- разработку и подготовку договора между продавцом и покупателем;
- прямое участие в процессе совершения сделки на этапе заключения договора;
- осуществление процедуры регистрации прав на имущество.
В случае, если интересы третьих лиц оказываются затронуты, квалифицированный юрист найдет оптимальный и, что важно, законный путь для разрешения возникшей проблемы.
Сопровождение от юрфирмы «КУБ»: честно, быстро, грамотно
Наша компания занимается сопровождением сделок с недвижимостью в Калининграде с 2008 г. Сразу хотим прояснить свою позицию: мы — юристы, а не риелторы. Наша задача — проверить чистоту сделки и защитить продавца/покупателя. У нас нет цели любой ценой завершить сделку, чтобы получить процент. При этом наши специалисты обладают необходимой квалификацией и ресурсами для того, чтобы осуществлять проверку чистоты сделки оперативно, не затягивая процесс. При своевременном предоставлении документов от заказчика мы передаем права на имущество в срок от 7 дней. О какой документации идет речь:
- выписка из ЕГРН о праве собственности;
- справка из управляющей компании (поквартирные карточки, лицевой счет);
- выписка из БТИ.
Если пожелаете, перечисленный перечень документов мы запросим сами от вашего имени по оформленной нотариальной доверенности.
Для заказа проверки сделки купли-продажи на чистоту и уточнения интересующих вопросов, свяжитесь с нами по телефону или через форму обратной связи на сайте. Согласно правилам компании «КУБ», первая консультация юриста предоставляется бесплатно.
