Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости
Определение стоимости недвижимости необходимо для установления базы налогообложения. В качестве фундамента для исчисления не только имущественных налогов, но и НДФЛ при продаже или получении в дар недвижимых объектов с 01.01.2021 года используется пришедшая на смену инвентаризационной кадастровая стоимость.
Что такое кадастровая стоимость недвижимости
В идеале значение кадастровой стоимости должно совпадать с рыночным показателем, поскольку согласно определению регулирующего нормативного акта — это результат оценки на основании ценообразующих факторов на конкретную дату (подп. 2 п. 1 ст. 3 закона от 03.07.2016 года № 237-ФЗ). Поскольку периодичность мероприятия должна определяться региональными властями, в интересующий момент времени может быть выявлено несоответствие. Снижение кадастровой стоимости необходимо для устранения искажений и формирования:
- налоговой базы по имущественному и земельному налогу юридических и физических лиц;
- фундамента для начисления НДФЛ гражданами при продаже объектов, пребывающих в собственности меньше минимального периода или при получении подарков от не близких по степени родства лиц;
- стартовой цены при реализации земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету, на аукционе;
- суммы арендной платы по активам, передача в аренду которых подлежит государственному регулированию.
Приведение значащихся в Реестре и реальных значений в соответствие способствует объективности денежного выражения при реализации и временной передаче объекта недвижимости в пользование, а также препятствует завышенному налогообложению.
Пересмотр кадастровой стоимости
Если зафиксированный в Реестре показатель не соответствует действительности, то владелец объекта недвижимости или иное заинтересованное лицо вправе инициировать пересмотр. Оспаривание кадастровой стоимости во внесудебном или судебном порядке осуществляется при выявлении:
- неверной классификации имущественного актива;
- игнорирования индивидуальных характеристик, факторов морального и физического износа;
- искажений в части использованных материалов и комплектующих;
- ошибок при исследовании инженерных коммуникаций, транспортной доступности и окружающей инфраструктуры;
- недостоверных сведений о площади и месторасположении объекта;
- отсутствия значимых критериев в части обременений или ограничений.
Оспорить показатель, значащийся в ЕГРН, можно при зафиксированном документальном несоответствии специалистами-оценщиками. Для подтверждения отклонений следует прибегнуть к профессиональной оценке компаний, состоящих в СРО (саморегулируемых организациях) и застраховавших ответственность.
Оспаривание кадастровой стоимости в Калининграде
Оспаривание кадастровой стоимости занимает от 1 календарного месяца, большая часть которого уходит на подготовку экспертного заключения. К этому сроку плюсуется также составляющий от 1 месяца период рассмотрения заявления в комиссии или суде.
Ниже вы можете ознакомиться с расценками на услугу при обращении в нашу юридическую фирму:
Получение выписки из ЕГРП, кадастрового паспорта, кадастровой выписки, справки о кадастровой стоимости на объекты недвижимости несрочное/срочное | 2 000 р. |
Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка (внесудебный порядок/в судебном порядке) | от 10 000/20 000 р. |
Необходимые документы для оспаривания
Чтобы инициировать пересмотр и оспаривание кадастровой стоимости, заказчик приносит с собой на прием все документы, которые имеются на объект недвижимости, и среди них в обязательном порядке документ о праве собственности (это свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости) или же документы, подтверждающие иное законное пользование (договор аренды и т. п.).
Остальные бумаги клиенту не нужно собирать самому, потому что «КУБ» сделает это сам. Речь идет о:
- справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- заключении эксперта о рыночной стоимости объекта;
- заявлении в комиссию или в суд;
- нотариальных копиях документов о праве собственности.
По итогам оказания услуги мы выдаем заказчику на руки решение комиссии либо решение суда о приравнивании кадастровой стоимости объекта к его рыночной стоимости.
Для выбора инстанции обращения, составления заявления и подготовки документальных приложений нужны услуги опытного юриста. Компания «КУБ», с 2008 г. занимающаяся описанными выше юридическими вопросами, окажет квалифицированную правовую помощь в процедуре оспаривания объектов. Свяжитесь с нами через форму на сайте, по электронной почте или по контактному телефону — и вы получите первую консультацию бесплатно.